当前位置:首页 > 银行 > 银行贷款 > 正文

二手房贷款的流程有哪些_如何用房产证贷款

作者:小柠类型:整合 发布时间:2019-08-12 12:08

总所周知,一套全新的精装房价格不菲,所以将目光转向二手房购买也是不错的选择,这里小编就为各位整理了购买二手房的贷款流程,让购房需求者提前做好相应的准备。

一、提交贷款申请

在确定需要购置二手房后,买卖双方需要前往银行办理相关手续。银行会考察借款人是否符合资格,再进行后续操作。这里小编会为各位罗列出主要的注意事项。

1、必须年满18岁,具有合法有效的身份证明。而且男性年龄加上贷款的年限不得大于65岁,女性年龄加贷款年限不得大于60岁。

2、必须具有稳定的职业和收入,能按时偿还所借款项,拥有良好的个人信誉度。

3、具有一定的资金储蓄,不得低于购房款项的20%,并且在所借款银行开设有个人结算账户。

4、拥有相关房屋产权证明,能提供房屋买卖合同,并且已经缴纳过首付。

5、提供抵押财产,或是拥有偿还贷款的担保人。

6、银行所需的其他条件或相关资料。

在满足以上需求后,借款人就可以填写二手房个人贷款申请表,填写完毕后与原房主将所需材料上交给银行进行审核。银行会在短时间进行核实信息,并且拟定贷款的数额。

二、对房产进行审查评估

如果申请初步审批通过后,银行会通知买卖双方、评估机构还有银行专员前往所申请贷款的房屋进行评估。主要勘察房屋是否符合贷款条件,有没有陷入产权纠纷等。还会对建筑面积、房龄等数据进行详细调查,评估出相应的价格。一切敲定后,就可以先签订房产交易证明。

三、对房产权益进行证明

卖方(产权人)及买方(产权过度人)需前往房产管理局,领取房屋产权转移合同和商品房买卖合同。双方要提供身份证件和房产证件进行验证,确保交易信息无误。

四、签署贷款协议合同

资料准备完善后,银行会通知买卖双方前往银行签署贷款合同,并且需要双方在该行开设资金帐户,用于资金拨付和贷款发放,此时会需要产权人上缴房产证原件,而借款人需要缴纳协商数额的订金。

五、办理过户手续

贷款合同签署完毕后,买卖双方还需前往房产管理局办理不动产产权过户手续。双方需提供有效证件进行核对,再上交填写完毕的房屋产权转移合同和商品房买卖合同。缴纳一定的交易费用,房产管理局会在15个工作日内通知新的产权拥有人领取房产证。

六、抵押房屋产权证件

在领取完新的房产证之后,还需要前往银行办理他项权证登记。缴纳一定的保险费用后,银行才会开始进行放款程序。如果借款人在抵押期限内需要用到房产证,可向银行咨询,银行会提供复印件和抵押证明。

七、银行放款

各项所需申请都办妥后,银行会根据协议上签署的条件,来发放相应贷款。商业贷款基本上会在做完抵押的5-10个工作日内放款,而公积金贷款会在房产证抵押后的30个工作日内进行放款,具体可咨询相关银行的放款细节。

 

以上就是小编整理的二手房贷款流程细节,在选择房屋贷款时一定要比对相应利率,最好前往银行或有资格认证的金融企业办理房屋贷款,切勿听信他人的利率优惠,以免上当受骗。

 

 

 

标签