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房产证贷款 房产抵押需要什么材料流程?

作者:小柠类型:整合 发布时间:2019-07-25 16:35

生活中难免会遇到一些资金上的问题,而比较好的解决方式就是申请贷款,但市面上的贷款种类很多,而且对于申请条件方面也有很多的差异,像抵押贷款就需要一些物品作为抵押,来获得相应额度的贷款,那么像房产证可以贷款吗?

一、房产证可以贷款吗?

房产证贷款属于抵押贷款的其中一种,贷款申请人将自己的房产作为抵押,把房产证交给银行作为抵押品,在确定抵押贷款金额之前,银行将会对所抵押的房屋进行价格评估,而这一步骤通常都是由专业的评估公司进行操作。

而影响到价格评估的因素很多,比如地处区域、房龄、面积等,尤其是房屋年龄,根据中央银行的规定,房龄3年以下的为评估价值的70%,3—5年的为评估价值的60%,5—10年的为评估价值的50%,10年以上的为评估价值的10%,所以贷款申请者可以先了解一下自己所抵押房屋的使用年限,预测出一个贷款数值。

 

二、房产证贷款的条件

1、所抵押的房产所有人可以为借款者本人或其他人,他人在使用房屋抵押贷款时,需要经过抵押房产的持有人同意,并且附上同意抵押的证明,才能够申请贷款;

2、申请者的年龄不得超过65周岁,必须为具有完全民事行为能力的自然人;

3、申请者所抵押的房产房龄加上贷款年限不得超过40年;

4、所抵押房产如果存在共有人的话,则共有人需要认可其借款及担保行为,并且需要承担相关的法律责任;

5、所抵押房产产权需要明晰,并且要符合国家规定的交易条件,可以进入房地产二级市场流通,且未做过其他的抵押;

6、申请者需要有当地常驻户口,并且拥有固定的住所;

7、申请者需要有稳定的收入来源,并且具备按时偿还贷款本息的能力;

8、所抵押房产并未列入拆迁项目,拥有房产部、土地管理部门核发的房产、土地证明。

 

三、房产证贷款的流程

1、申请者首先向贷款方提出申请,相关资料经由贷款银行进行审批;

2、如果条件符合的话,申请人需要向银行提交房产证及复印件,然后银行将会对贷款人的房地产进行价格评估,将会决定出贷款的准确额度;

3、金额拟定下来之后,银行将会和申请人签署贷款合同,并且办理相关的资金账户;

4、申请人需要按照规定办理好抵押登记手续;

5、银行将会按照合同约定,将相应贷款发放至资金账户中。

 

金柠网贷款小贴士

房产证属于抵押贷款中的一类,投资者可以先评估好自己房产的价值,测量好贷款的申请额度。

 

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